매매가 또는 보증금을 넣으면 주택 중개보수 상한을 구간별 요율로 바로 계산합니다. 월세는 환산보증금까지 자동.
부동산 중개보수(중개수수료)는 거래금액 구간별 상한요율 안에서 정합니다. 법으로 정한 건 ‘상한’이라, 실제로는 그 이하로 협의할 수 있습니다.
※ 월세는 환산보증금 = 보증금 + 월세 × 100(이 값이 5천만 미만이면 월세 × 70)으로 거래금액을 정합니다.
네. 법정 요율은 ‘상한’이므로 계약 전에 중개사와 협의해 그보다 낮출 수 있습니다. 다만 상한을 초과해 받는 것은 위법입니다.
네. 중개보수는 거래 양 당사자가 각각 중개사에게 지급합니다. 즉 표의 상한금액은 ‘한쪽’ 기준이며, 중개사는 양쪽에서 받습니다.
전용면적·설비 등 주거용 요건을 갖춘 오피스텔은 별도의 낮은 요율(매매 0.5%, 임대 0.4% 등)이 적용됩니다. 주거용 요건을 갖추지 못하면 일반(상가 등) 요율이 적용됩니다. 본 계산기는 주택 기준입니다.
부동산 중개보수(흔히 '복비')는 공인중개사가 거래를 성사시켜 주고 받는 대가입니다. 매매·교환이든 임대차(전세·월세)든, 거래금액에 정해진 '상한요율'을 곱한 금액을 넘지 못하도록 법으로 한도가 정해져 있다는 점이 핵심입니다. 즉 요율은 중개사가 마음대로 부르는 값이 아니라 '이 이상은 받을 수 없다'는 천장이 있고, 그 안에서 협의하는 구조입니다. 거래 유형(매매/임대차)과 거래금액 구간에 따라 상한요율이 달라지며, 지역(시·도) 조례로 세부가 정해지기도 합니다.
기본 공식은 '거래금액 × 상한요율'이며, 여기에 별도 한도액(상한금액)이 함께 적용되는 구간도 있습니다. 매매는 거래금액이 커질수록 요율 구간이 나뉘고, 임대차는 보증금과 월세를 하나의 '거래금액'으로 환산해 계산합니다. 전세는 보증금 자체가 거래금액이 되고, 월세는 보통 '보증금 + (월세 × 일정 배수)'로 환산한 값을 기준으로 삼습니다. 최종 청구액은 이렇게 산정한 상한 이내에서 중개사와 의뢰인이 협의해 정합니다. 여기에 부가가치세가 별도로 붙을 수 있습니다.
예를 들어 전세 보증금이 3억 원인 거래라면, 임대차 해당 구간의 상한요율(예: 0.3~0.4% 수준)을 곱한 금액이 중개보수의 천장이 됩니다. 대략 0.3%라고 가정하면 상한이 약 90만 원 선이고, 실제로는 그 이하에서 협의될 수 있습니다. 매매의 경우 같은 금액이라도 임대차와는 다른 요율 구간이 적용되어 금액이 달라집니다. (요율·금액은 구간·지역에 따라 달라지는 예시이며 실제 값과 다를 수 있습니다.)
Q. 중개수수료는 정해진 금액을 무조건 내야 하나요?
A. 아닙니다. 법정 상한요율은 '이 이상은 받을 수 없다'는 한도이고, 그 범위 안에서 중개사와 협의해 조정할 수 있습니다.
Q. 월세는 어떻게 거래금액을 잡나요?
A. 일반적으로 보증금에 월세를 일정 배수로 환산한 금액을 더해 '거래금액'으로 봅니다. 그 값에 임대차 상한요율을 곱해 한도를 계산합니다.
Q. 정확한 요율과 금액은 어디서 확인하나요?
A. 거래 유형·금액 구간·지역 조례에 따라 달라지므로, 관할 지자체 조례나 한국공인중개사협회·중개사무소에 확인해 확정하시길 권합니다.
본 계산은 주택 중개보수 상한요율 기준의 참고용입니다. 실제 중개보수는 협의·지자체 조례·물건 종류에 따라 달라지며, 정확한 적용은 관할 기관·중개사에게 확인하세요.