디딤돌 vs 보금자리론 — 어떤 대출이 맞을까 (2026)
2026-06-29 · 절세각 편집팀 · 2026 최신 세법 기준
무주택 실수요자의 내집마련 정책대출은 크게 디딤돌대출과 보금자리론 두 가지입니다. 소득·집값·한도가 다르니 내 상황에 맞는 쪽을 골라야 합니다. 2026년 기준으로 비교합니다.
한눈에 비교
| 구분 | 디딤돌대출 | 보금자리론 |
|---|---|---|
| 소득(부부합산) | 6,000만 이하 (생애최초·2자녀 7,000만, 신혼 8,500만) | 7,000만 이하 (신혼 8,500만, 1자녀 9,000만, 다자녀 1억) |
| 주택가격 | 5억 이하 (신혼·2자녀 6억) | 6억 이하 |
| 대출한도 | 2억 (생애최초 2.4억, 신혼·2자녀 3.2억) | 3.6억 (다자녀 4억, 생애최초 4.2억) |
| 금리 | 저금리 우대(소득·만기별) | 고정금리 |
디딤돌대출 — 더 낮은 소득·집값, 더 낮은 금리
소득과 집값 기준이 더 엄격한 대신 금리가 가장 낮은 정책대출입니다. 무주택 서민·신혼·다자녀 우대금리가 있어, 조건이 맞으면 1순위로 검토합니다. 전용면적 85㎡ 이하(읍·면 100㎡) 제한이 있습니다.
보금자리론 — 소득·집값 한도가 더 여유
소득 7,000만원, 집값 6억원까지 가능해 디딤돌 대상이 아닌 중위소득층이 활용합니다. 만기까지 고정금리라 금리 상승기에 안정적입니다. 다자녀·생애최초는 한도가 4억 이상으로 확대됩니다.
어떻게 고를까
- 소득 6천만 이하 + 집값 5억 이하 → 디딤돌(금리 최저) 우선
- 소득·집값이 디딤돌 초과 → 보금자리론
- 금리 상승이 걱정 → 고정금리 보금자리론
신청은 어디서
디딤돌·보금자리론 모두 한국주택금융공사(HF)와 기금e든든, 취급 은행에서 신청합니다. 소득·주택가격·우대 요건은 매년 바뀌므로 신청 전 최신 기준을 확인하세요.
자주 묻는 질문
디딤돌과 보금자리론 둘 다 되면 뭐가 유리한가요?
조건이 맞으면 보통 금리가 더 낮은 디딤돌대출이 유리합니다. 다만 디딤돌은 소득(6천만)·집값(5억) 기준이 더 엄격하므로, 이를 넘으면 보금자리론을 이용합니다. 금리 상승이 걱정되면 고정금리인 보금자리론도 좋은 선택입니다.
DSR 때문에 한도가 줄 수 있나요?
네. 정책대출도 DSR 규제를 받습니다. 기존 신용대출·자동차할부 등 다른 대출의 연간 원리금이 많으면 받을 수 있는 한도가 줄어듭니다. DSR 계산기로 미리 확인하는 것이 좋습니다.
신혼·다자녀는 더 받나요?
네. 신혼부부·2자녀 이상·생애최초는 소득기준·집값·대출한도가 모두 완화됩니다. 예를 들어 디딤돌은 신혼·2자녀 시 한도가 3.2억으로, 보금자리론은 생애최초 시 4.2억으로 확대됩니다.
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본 글은 2026년 기준 일반 정보이며 개별 상담을 대체하지 않습니다. 소득·주택가격·한도·금리 요건은 정책에 따라 수시로 바뀌므로, 정확한 사항은 한국주택금융공사(HF)·기금e든든·취급 은행에서 확인하세요.