민영주택 청약은 가점제 84점으로 당락이 갈립니다. 점수는 딱 3가지 항목으로 정해지므로, 구조를 알면 미리 준비할 수 있습니다. 2026년 기준으로 정리합니다.

가점 3항목 (84점 만점)

• 무주택 기간 — 최대 32점 (1년 미만 2점, 1년마다 +2점, 15년 이상 만점)
• 부양가족 수 — 최대 35점 (0명 5점, 1명마다 +5점, 6명 이상 만점)
• 청약통장 가입기간 — 최대 17점 (6개월 미만 1점, 1년마다 +1점, 15년 이상 만점)

무주택 기간은 언제부터?

가장 많이 헷갈리는 부분입니다. 무주택 기간은 만 30세가 되는 날부터 계산합니다. 단, 만 30세 이전에 혼인했다면 혼인신고일부터 인정됩니다. 그 전 기간은 점수에 들어가지 않습니다.

부양가족, 누구까지 포함되나

• 배우자
• 직계존속(부모·조부모) — 청약자가 세대주이고 3년 이상 같은 세대여야 인정
• 직계비속(자녀) — 미혼이며 만 30세 미만, 또는 일정 요건

부양가족 1명 차이가 5점이라 가장 변동이 큰 항목입니다.

당첨 커트라인은?

지역·단지마다 다릅니다. 서울 인기 단지는 보통 60점대 후반~70점대, 비인기 지역은 30~50점대에서도 당첨됩니다. 가점이 낮다면 추첨제 물량이나 특별공급(신혼·생애최초·다자녀)을 함께 노리는 전략이 유리합니다.

지금 할 수 있는 것

• 청약통장을 일단 만들어 두기 — 가입기간은 시간이 채워줍니다
• 세대 분리·합가 전에 부양가족 인정 요건 확인
• 무주택 상태 유지 — 짧은 주택 보유가 무주택 기간을 끊습니다