주택 공시가격과 1세대1주택 여부를 넣으면 2026년 재산세(본세 + 도시지역분 + 지방교육세)를 바로 계산합니다.
주택 재산세는 매년 6월 1일 소유자에게 부과되고, 7월·9월 두 번에 나눠 냅니다. 공시가격에 비율을 곱한 과세표준에 누진세율을 적용합니다.
※ 공시가격 9억원 이하 1세대1주택은 표준세율보다 0.05%p 낮은 특례세율이 적용됩니다.
매년 6월 1일 기준 소유자에게 부과되며, 주택분은 7월(절반)과 9월(나머지 절반)에 나눠 냅니다. 세액이 적으면 7월에 한 번에 부과되기도 합니다.
공시가격 9억원 이하 1세대1주택은 ① 공정시장가액비율이 일반 60%보다 낮은 43~45% ② 표준세율보다 0.05%p 낮은 특례세율 — 두 가지로 세부담이 줄어듭니다.
재산세는 모든 주택 소유자가 내는 지방세이고, 종합부동산세는 공시가격이 일정 기준(1주택 12억 등)을 넘는 고가·다주택에 추가로 부과되는 국세입니다. 재산세는 종부세 계산 시 일부 공제됩니다.
재산세는 매년 6월 1일에 그 부동산을 가지고 있는 사람에게, 소유하고 있다는 사실만으로 부과하는 지방세입니다. 사고파는 대가로 내는 취득세와 달리, 재산세는 "보유하고 있으니 해마다 낸다"는 보유세의 대표 격입니다. 주택은 보통 7월과 9월 두 번에 나눠 고지되고, 토지·건축물도 각각의 시기에 부과됩니다.
재산세는 실제 거래가가 아니라 공시가격(정부가 매년 발표하는 기준가격)에서 출발합니다. 흐름은 이렇습니다. ①공시가격을 정하고 → ②거기에 공정시장가액비율(공시가격의 일부만 과세 대상으로 잡는 비율)을 곱해 과세표준을 만든 뒤 → ③과세표준 구간별 세율을 적용해 재산세 본세를 구합니다. 여기에 지방교육세, 도시지역이면 도시지역분, 지역자원시설세 등이 함께 고지되는 경우가 많아 고지서 총액은 본세보다 커집니다. 공시가격이 오르면 세금도 따라 오르는 구조이고, 급등을 막기 위한 세부담 상한(전년 대비 일정 % 이상 못 오르게 하는 장치)이 있습니다.
(예시·개략) 공시가격이 낮은 소형 주택은 공정시장가액비율을 곱해 과세표준이 더 낮아지고, 낮은 세율 구간이 적용돼 재산세가 수만~수십만원대에 그치는 경우가 많습니다. 반면 공시가격이 높은 고가 주택은 과세표준이 커지고 높은 구간 세율이 적용돼 수백만원대로 올라갈 수 있습니다. 즉 "실거래가"가 아니라 "공시가격"과 "공정시장가액비율"이 세금 크기를 결정합니다.
Q. 5월에 집을 팔았는데 재산세 고지서가 왔어요.
A. 재산세는 6월 1일 기준 소유자에게 부과됩니다. 6월 1일 이전에 소유권이 완전히 넘어갔다면 새 소유자가 부담자입니다. 잔금·등기일 기준을 확인하고, 잘못 부과됐다면 관할 구청에 문의하세요.
Q. 공정시장가액비율이 뭔가요?
A. 공시가격 전부에 세금을 매기지 않고, 그중 일정 비율만 과세표준으로 잡는 장치입니다. 이 비율이 낮을수록 실제 세금이 줄어듭니다. 비율은 정책에 따라 조정될 수 있습니다.
Q. 재산세를 나눠 낼 수 있나요?
A. 주택 재산세는 보통 7월·9월 두 번에 나눠 고지됩니다. 세액이 일정 금액 이하이면 한 번에 부과되기도 합니다. 정확한 고지 방식은 위택스에서 확인하세요.
※ 본 가이드는 2026년 기준 일반 정보이며, 공시가격·공정시장가액비율·세율은 해마다 바뀝니다. 정확한 금액은 위택스·관할 시·군·구청 또는 세무 전문가에게 확인하세요.
본 계산은 주택 재산세의 참고용 추정입니다. 공정시장가액비율·특례세율·세부담상한·도시지역분 부과 여부에 따라 실제 세액이 달라지며, 정확한 금액은 관할 시·군·구청 또는 위택스에서 확인하세요.